La construcción en Alicante finaliza 2024 con alta actividad, pero sin superar los datos de 2023

Alicante, 11 de febrero de 2025. La construcción de vivienda en la provincia de Alicante ha mantenido un alto nivel de actividad en 2024. Según las estadísticas de visados del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante (COATA), el pasado año se iniciaron 8.353 viviendas, lo que supone la segunda mejor cifra de los últimos 15 años, solo superada por la de 2023. No obstante, esta cifra representa un descenso del 4,9% respecto al año anterior.

“El nivel de actividad se está sosteniendo en niveles históricamente elevados pero, resulta significativo que en un contexto de elevada demanda y tensión en los precios en el sector no se haya logrado incrementar la oferta, lo que hace necesaria una reflexión de todos los agentes sobre las causas que han llevado a ello”, ha reflexionado el presidente del Colegio de Arquitectura Técnica de Alicante, Carlos Casas.

El análisis del último trimestre del año refleja que la cifra de viviendas iniciadas en este periodo ha sido inferior a la del mismo trimestre de 2023. Sin embargo, en términos agregados, el tercer y cuarto trimestre de 2024 han registrado un aumento del 3,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, con un total de 1.828 viviendas iniciadas.

“Teniendo en cuenta las cifras de final de año, esta restricción  al crecimiento de la oferta, pensamos que mantener los niveles actuales sería un escenario positivo para el sector en 2025, pero ciertamente insuficiente para las necesidades de la población de la provincia de Alicante”, ha señalado Casas.

Evolución dispar en las comarcas

La actividad por comarcas ha presentado una evolución dispar para el conjunto del año. El área de Elche y sobre todo el interior de la provincia muestran notables crecimientos, a pesar de ser las áreas de menor volumen de actividad en términos absolutos. En las otras tres comarcas cae la actividad con respecto a 2023, con las Marinas en un descenso cercano al del conjunto de la provincia, un 5,8%, y la Vega Baja y el área de Alicante con caídas entre el 13% y el 14%.

La Vega Baja sigue siendo la comarca con mayor actividad con 3.315 viviendas iniciadas durante 2024, una reducción del 13,4% en comparación con las 3.826 de 2023. Esta caída se produjo en el segundo trimestre, pero en el tercero y en el último la actividad muestra una tendencia positiva, las 724 viviendas del cuarto trimestre son el mejor dato en este periodo desde 2019 e incrementan en un 23% la cifra del pasado año.

Dentro de la comarca se puede distinguir también un comportamiento diferenciado de la actividad por municipios. El litoral presenta caídas, con descensos en Pilar de la Horadada, Torrevieja, Guardamar y especialmente Orihuela que suman 799 viviendas menos entre las cuatro localidades. Municipios del interior como San Miguel de Salinas, Almoradí, Dolores o Benijófar muestran incrementos, que no llegan a compensar la caída del litoral, pero dejan la reducción del conjunto de la comarca en 511 viviendas.

En las Marinas se iniciaron en 2024 2.191 viviendas, un 5,8% menos que en 2023. El volumen de actividad de esta zona es estable, 990 viviendas se iniciaron en la segunda mitad del año, mientras que en las mismas fechas de 2023 fueron 974. La variación interanual en el 4º trimestre es únicamente del 0,8%.

En esta comarca también hay patrones diferenciados en las zonas. Denia, con 593 viviendas es el municipio de más actividad. Al sur de la comarca hay caídas en la actividad; entre Villajoyosa, Finestrat, Benidorm y Alfas del Pi la disminución es de 654 viviendas con respecto a la cifra de 2023; destacan los descensos de Benidorm y Villajoyosa que alcanzan el 80%. En contraste con ellas, el resto de la comarca incrementa el número de viviendas iniciadas en 514, sobresale Calpe, que pasa de 62 en 2023 a 328 en 2024.

El área de Alicante termina 2024 con 1.508 viviendas iniciadas un descenso del 14,4% con respecto a 2023. En el cuarto trimestre se iniciaron en el área 260 viviendas con una caída del 57% sobre 2023, por lo que la caída anual con respecto al pasado año se debe enteramente al cuarto trimestre. Este comportamiento se concentra en la capital, que pasa de 520 viviendas en el cuarto trimestre de 2023 a 87 en el mismo periodo de 2024 y de 1.099 en todo 2023 a 695 en 2024.

El área de Elche continúa un trimestre más con datos muy positivos. En el cuarto trimestre se iniciaron 184 viviendas, un 111% más que las 87 del cuarto trimestre de 2023. Acumula seis trimestres consecutivos con tendencia positiva y deja el total de 2024 en 767 viviendas, un 34% más que en 2023 y cerca de los máximos de los últimos 15 años que alcanzó en el primer trimestre de 2020.

El interior de la provincia también presenta muy buenas cifras, se han iniciado en el cuarto trimestre 128 viviendas, un 94% más que en el cuarto de 2023. Este dato permite mantener el crecimiento para todo el año en cifras muy elevadas. Las 572 viviendas de 2024 suponen un incremento del 91% sobre las 299 de 2023, son un 51% superiores a la media de los últimos siete años y el mejor dato desde 2008.

Torrevieja, Alicante y Orihuela los municipios con más volumen en 2024 

A nivel municipal los datos no muestran cambios respecto a 2023 con los municipios de más volumen de vivienda iniciada: Torrevieja con 748 viviendas, Alicante con 695 y Orihuela con 676. Sin embargo, estos tres municipios acumulan una caída con respecto a 2023 de 1.059 viviendas. Teniendo en cuenta que la disminución del conjunto de la provincia en el año es de 420, el resto de los municipios han crecido en 629 viviendas durante 2024.

En cuarto lugar se ha situado Denia con 593 viviendas iniciadas, en quinto Elche con 495, en sexto San Miguel de Salinas con 471, en séptimo Pilar de la Horadada con 371, en octavo Mutxamel con 340, en noveno Calpe con 328 completando los municipios con más de 300 viviendas iniciadas en el año.

El coste medio de ejecución se mantiene por debajo de 2023

El coste medio de ejecución por metro cuadrado se ha situado en 543 € durante 2024, con un descenso del 2,3% sobre 2023, lo que supone una relajación en los costes tras dos años con incrementos por encima del 5%.