Juan Ronda: “Es obvio que no hablamos de una falta de oferta en vivienda como el principal problema de la subida de precios”

El precio de la vivienda en España sigue subiendo mes a mes. Según el último informe de pisos.com, el precio de la vivienda de segunda mano subió en el mes de febrero un 3,54% respecto al mismo mes del año anterior. El previo medio por metro cuadrado según este portal inmobiliario fue de 2.435. La subida fue mucho más discreta si se compara con el mes de enero, tan solo un 0,39%, pero la tendencia del precio de la vivienda en España sigue siendo ascendente si la situación se analiza en su conjunto.

Regiones como Madrid, Navarra y Baleares fueron las que experimentaron en este mes de febrero las mayores subidas interanuales. En el caso de Baleares, fue la región con el precio cuadrado más caro en febrero de 2026 con un precio medio de 5.147 euros por metro cuadrado. Si hablamos de capitales, la más cara fue Donostia-San Sebastiián con 6.623 euros por metro cuadrado.

A pesar de los precios de la vivienda en España, el mercado no deja de moverse. Muchos incluso se preguntan si esta situación no puede dar lugar a una burbuja inmobiliaria. En este sentido, el director de estudios de pisos.com, señala que la falta de oferta sigue siendo una de las claves por lo que se refleja especialmente en los precios de las capitales grandes, medianas o las del litoral. Sin embargo, descarta que se esté produciendo una burbuja inmobiliaria en nuestro país, pues no se observa sobreoferta masiva, ni financiación irresponsable, ni un crecimiento descontrolado del crédito. Lo que existe es un problema estructural de accesibilidad. Una situación que lleva a consolidar una brecha generacional y patrimonial en la misma sociedad, porque hay personas que se quedan fuera del mercado.

El valor nominal medio de la hipoteca solicitada es de 208.000 euros en el mes de enero, ya que aunque el precio de la vivienda se ha encarecido la financiación se ha abaratado. Hablar hoy de burbuja inmobiliaria es no mirar los datos, o no querer mirarlos; este año se han firmado en el Estado unas 2005 hipotecas diarias, que parecen muchas, y lo son, es un 19% más que el año anterior, pero en 2006 se concedían 5300 cada día.