España vuelve a crecer un 2% en ventas a extranjeros de 2ª residencia en 2024

06/06/2025 Noticias

Tras la reducción de 2023 de un 4% respecto al 2022 de los compradores de 2ª residencia, España vuelve a crecer, pero lejos de los años post pandemia cuando se creció un 30% en 2021 y un 58% en 2022
Polonia y Países Bajos compensan con subidas la bajada de operaciones de las nacionalidades tradicionales que bajan ventas
Alicante y Santa Cruz de Tenerife, las provincias con mayor porcentaje de compradores extranjeros

La demanda de segunda residencia en España por parte de compradores extranjeros de 2ª residencia continúa en un buen momento, reforzando la percepción del país como un lugar seguro y atractivo para invertir en el sector residencial. En un contexto global marcado por la inflación y la inestabilidad geopolítica, el mercado español ha alcanzado en 2024 un total de 51.800 compraventas realizadas por las nacionalidades que adquieren segunda residencia[1], según datos de Sonneil Research.

“Esto es un dato muy relevante y a tener en cuenta porque hay que diferenciar entre las cifras de extranjeros que nos dan las instituciones como el Colegio de Registradores o las estadísticas de los Notarios, que incluyen todas las nacionalidades extranjeras, incluidas las que vienen por motivos económicos, que las que buscan una segunda residencia, que este año 2024 y el pasado han tenido unas cifras discretas” señala Alfredo Millá, CEO de Sonneil

Aunque supone un ligero aumento del 2,7% respecto a 2023, se consolida la tendencia de los últimos tres años: hasta 2022 el récord estaba en las 40.600 compraventas de 2018, y desde entonces, tras los dos años de parón de la pandemia, vino el boom con las 53.900 de 2022, y desde entonces encadenamos tres años entorno a los 50.000 y sobre todo, con un peso enorme de las reventas: el 80% de las ventas a extranjeros son de vivienda usada.

“No es algo preocupante, pero hay que separar el trigo de la paja: el mercado internacional está en un buen momento, pero estabilizado desde la salida de la pandemia, a diferencia del mercado nacional que sigue creciendo a un 9%”.

“Entre la progresiva subida de precios, la escasez de Obra Nueva y los datos macro de los países emisores de compradores extranjeros, con una EU que sólo creció su PIB en un 0,7% en 2024, la realidad en la 2ª residencia no es tan brillante como el incremento de ventas anual que hay en el mercado inmobiliario general”, señala Millá.

[1] Para el presente estudio sólo se toman los extranjeros que compran 2ª residencia en las provincias de Alicante, Málaga, Tenerife, Baleares, Murcia, Valencia, Castellón y Almería y se excluyen nacionalidades que en general compran por motivos migratorios como marroquíes, latinoamericanos, pakistaníes o chinos.

Alicante y Málaga: anclajes del comprador internacional

Con un 42% de las operaciones inmobiliarias realizadas por extranjeros (21.751 en total), Alicante lidera claramente el ranking nacional. La Costa Blanca se mantiene como el territorio favorito para quienes buscan una segunda residencia al sol. Le sigue Málaga, que también experimenta una fuerte demanda, con 10.261 operaciones totales y un 29% de ventas a extranjeros. En términos porcentuales, eso sí, Santa Cruz de Tenerife (32%) y Baleares (32%) superan a Málaga, aunque el número de operaciones totales es menor.

-Ventas a extranjeros de 2ª residencia-

Fuente: Elaboración Sonneil Research a partir de las estadísticas del Colegio de Registradores

-% Ventas a extranjeros de 2ª residencia vs Total Ventas-

Fuente: Elaboración Sonneil Research a partir de las estadísticas del Colegio de Registradores

Segunda residencia: ¿quién compra y dónde en 2024?

Aunque el Reino Unido sigue siendo el principal país comprador (8,55% del total nacional), su peso se ha reducido frente a otras nacionalidades emergentes. De hecho, en 2008 este país suponía casi el 38%.

Han tomado el relevo otros como Países Bajos, que ha incrementado sus compras un 12,59% interanual, y Polonia destaca con un espectacular aumento del 35,59%. Este crecimiento se interpreta como un reflejo del cambio generacional y del auge de nuevos mercados europeos con mayor poder adquisitivo y nuevas motivaciones.

Por el contrario, países tradicionalmente fuertes en la segunda residencia como Francia, Noruega, Suecia o Dinamarca presentan descensos significativos en 2024, con caídas del -3,03% en Reino Unido, -13,24% en Francia, -16,92% en Rusia, -2,66% en Alemania, -1,33% en Bélgica y un notable -25,43% en los países escandinavos, especialmente Suecia. En el caso de los nórdicos, la debilidad de sus monedas frente al euro ha sido un factor determinante al haber encarecido la compra en España.